Kiracının Tahliyesi Nedir?
Kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin sona erdirilmesiyle birlikte kiralanan taşınmazın kiracı tarafından boşaltılmasını ifade eder. Türk hukukunda kiracının korunması esastır ve bu nedenle ev sahipleri, kiracıyı ancak kanunda açıkça belirtilen sebeplerin varlığı hâlinde ve belirli bir hukuki süreci izleyerek tahliye ettirebilir.
Keyfi veya usule aykırı tahliye girişimleri hukuka aykırı olup, ev sahibi açısından ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Ev Sahiplerinin Kiracıyı Tahliye Ettirebileceği Durumlar
Ev sahipleri, kiracıyı her istediği zaman tahliye ettiremez. Tahliye, ancak Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen sınırlı hâllerde mümkündür. En sık karşılaşılan tahliye sebepleri arasında kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacının doğması, taşınmazın yeniden inşa veya esaslı onarım gerektirmesi ve kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları yer almaktadır.
Bunun yanı sıra, tahliye taahhüdüne dayanılarak veya belirli süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi sonrasında da yasal şartların varlığı hâlinde tahliye yoluna gidilebilir.
Tahliye Davası Öncesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracının tahliyesi sürecinde, dava açılmadan önce usulüne uygun ihtarların gönderilmesi ve yasal sürelerin titizlikle takip edilmesi büyük önem taşır. Özellikle kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talep edilecekse, ödeme süresi ve ihtar şartlarının doğru şekilde yerine getirilmesi gerekir.
Aksi hâlde açılacak dava, usul eksiklikleri nedeniyle reddedilebilir.
Tahliye Davası Süreci Nasıl İlerler?
Tahliye davası, görevli ve yetkili sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme, tahliye talebinin dayanağını ve sunulan delilleri değerlendirerek karar verir. Yargılama sürecinde kira sözleşmesi, ihtarnameler ve diğer belgeler büyük önem taşır.
Mahkeme tarafından tahliyeye karar verilmesi hâlinde, kararın kesinleşmesinin ardından icra yoluyla kiracının taşınmazdan çıkarılması mümkündür.
Tahliye Sürecinde Hukuki Destek Neden Önemlidir?
Kiracı tahliyesi davaları, süre ve şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır. Yapılacak küçük bir hata, tahliye sürecinin aylar hatta yıllar boyunca uzamasına neden olabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukat tarafından yürütülmesi, hem zaman hem de hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.
Sonuç
Kiracının tahliyesi, ev sahipleri açısından dikkatle yürütülmesi gereken bir hukuki süreçtir. Yasal şartların oluşup oluşmadığının doğru tespiti ve sürecin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi, başarılı bir tahliye için temel unsurlardır.